风头盖过河西桥林究竟是个怎样神奇的存在

6月18日的土拍，桥林真是长脸了。热度超过河西，成为十幅地块中唯一一块触顶最高限价、竞拍了半天租赁用房的地块。

万年不卖地的桥林，难得有货，就如此抢手。是情理之中，却也是意料之外。

那么桥林到底是何方神圣。这个陌生的地名，拥有着怎样的规划？

桥林新城位于南京都市区西侧，主城区西南侧，长江北岸与老山之间。东临长江，南部与安徽和县相邻，西接南京市浦口区星甸街道，北至长江三桥。距离南京主城区约40千米。

按照《南京江北新区桥林新城总体规划（-）》设计，桥林将直奔“高大上”，变身以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。

（1）智能制造新城

围绕信息和制造技术深度融合，融入江北新区智能制造产业体系，建设南京江北国家新区智能制造新城。

（2）产城融合新城

在新型城镇化背景下明确新城发展道路，以未来目标人群需求为导向，建设产城融合新城。

（3）田园水乡新城

挖掘本土特色，契合丘、水、田、林自然形态，彰显桥林历史文化底蕴，建设有历史底蕴、有文化积淀、有地方特色的田园水乡新城。

再来看看桥林更贴近我们日常生活的配套规划。

居住规划

桥林新城中心区为NJJBg单元片区，规划范围东至新星大道，南至滨江大道，西至石碛河，北至浦乌公路，规划面积12.77平方公里，总体定位为桥林新城的综合中心板块、重要居住功能板块、新城门户形象地区。

建设用地面积为.10公顷，其中居住用地面积占到近三成，将形成紫荆、紫苑、紫藤三大居住社区，形成14个基层社区。

轨道交通

轨道交通上，未来两条轨道线从这经过，分别为11号线和宁和城际线路，目前宁和城际已经通车。区域内两条有轨电车，与宁和城际无缝对接。

还将结合轨道交通站点，设置两处换乘停车场。此外，规划公交线路6条，包括规划中运量公交线路1条，产城通勤公交线路2条，社区接驳公交线路3条。

商业规划

新城商业中心在宁和城际地铁站点和石碛河交点处，同时，设置居住社区商业中心7处，基层社区商业中心21-42处。规划4个产业邻里中心，服务半径1.5-2公里。

教育规划

在教育配套上，规划新建高中1所，初中5所，小学8所。

医疗配套

医院规划设计方案已经进行了批前公示，根据规划设计，医院位于南京市浦口区金穗路以东，秋萌路以北，香樟路以西，建设用地面积.8㎡，总建筑面积12.5万。

（医院）

医院的定位医院，其作为桥林新城地区的医疗中心之一，承担周边地区的日常诊疗，同时覆盖周边安徽、苏北地区的日常诊疗服务。医院设置床位张，其中张床位为康复病房作为预留床位。

大型产业——台积电

年3月，南京市政府与台积电正式签署了合作协议。台积电投资30亿美元在南京桥林的浦口经济开发区建设12吋晶圆厂和IC设计中心落户，这是台湾历年来在大陆最大的个体投资项目，也是江北新区引进的行业龙头项目！

台积电落户桥林在当时是个大新闻：年12月21日上午，由书人教育集团投资举办的“台积电项目配套学校——南京书人实验学校”在桥林新城奠基开工。足见台积电规模之大，都特意为其员工建学校配套啦！

作为江北新区千亿级的重大项目，台积电规划月产能为2万片12寸晶圆。其集聚效应很强，除了上下游产业，同时也能带动周边园区包括海峡科工园等地的建设。

（台积电施工图）

S3号线通车时，就有不少购房者打听桥林的新房二手房。而显然，桥林板块之前在商品房市场上还是个空白，鲜有居住地块出让，二手房也以安置房居多。但有业内专家认为，桥林很有可能像是下一个江宁淳化，虽然目前是空白，但一上市起点未必会很低。

G30地块拍出1.2万/平的高价，加上竞拍的租赁面积，可以说是给桥林的新房市场画出了可能性。

目前区域新房价格

由于此前桥林新城并无土地出让，新房市场上，桥林新城板块内并无新房在售。而桥林新城旁的楼盘如明发江湾新城、长江熙岸孔雀城等，均价在-元/㎡左右。